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다주택자에 대한 규제 강화로 서울 경매시장도 실거주 위주로 개편되는 모습이다.

재건축 호재가 있는 중저가 소형 단지를 위주로 고가낙찰이 이어지고 있다. 이로 인해 서울 아파트 경매 낙찰가율도 넉달 연속 100%를 웃돌았다.

16일 지지옥션의 경매동향보고서에 따르면 지난 7월 서울 아파트 낙찰가율은 101%로, 전월(101.7%)보다 0.7%포인트 소폭 하락했다. 다만, 4개월 연속 100%를 웃돌며 강세를 이어갔다.

낙찰가율이 100%를 넘어서면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높다는 뜻이다. 평균 응찰자 수는 6.1명으로 전월(7.2명) 대비 1.1명이 줄었다.

응찰자 수는 줄었는데 낙찰가율이 오른 이유는 15억원 이하 물건에서 대거 고가 낙찰이 이뤄졌기 때문으로 보인다. 통상 경매시장에서 응찰자 수는 투자 수요를 의미한다.

지난달 서울 경매 시장은 재건축과 리모델링 호재가 있는 중저가 아파트에 두 자릿수의 응찰자가 몰렸다. 서울 송파구 문정동 문정시영 전용 46㎡는 최초 감정가(8억원)보다 약 5억원 비싼 13억1200만원에 새 주인을 맞았다. 낙찰가율 164%를 기록했다. 해당 물건에는 응찰자 수가 40명이 몰렸다. 문정 시영 아파트는 현재 리모델링을 추진 중으로, 낙찰자는 조합원 지위를 승계받을 수 있다.

노원구 월계미성·미륭·삼호3차 전용 51㎡의 경우 낙찰가율 134.7%(9억3799만원)에 낙찰됐다. 최초 감정가는 6억9600만원이다. 조합 설립을 앞둔 해당 단지는 광운대 역세권 개발 호재와 10억원대로 재테크가 가능한 재건축 단지로 투자 수요가 집중되면서 응찰자 21명이 경매에 참여했다.

영등포구 양평동 신동아 50㎡ 물건도 낙찰가율 129.8%(11억8199만원)에 낙찰됐다. 최초 감정가는 9억1000만원으로, 응찰자 15명이 몰렸다. 이 단지는 준공업지역 용적률 완화(최대 400%)를 적용받아 종전 563가구에서 762가구로 재건축될 예정이다.

업계와 시장에서는 중저가 소형 단지의 낙찰가율 견인 흐름은 당분간 이어질 것으로 본다. 이번 세제 개편 영향으로 비거주 1주택자에 대한 보유세와 양도세 부담이 크게 증가하면서 경매 시장이 실수요자 위주로 재편하며 재건축 호재가 있는 중저가 아파트로 몸테크 수요가 몰릴 수 있다는 것이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “다주택자와 비거주 1주택자의 낙찰 수요가 줄면서 경매 시장 전반은 위축된 상황”이라면서도 “중저가 단지의 고가 낙찰이 지속되며 낙찰가율이 꺾이지 않는 흐름이 나타날 것으로 보인다”고 내다봤다.