사진 확대

多住宅者に対する規制強化でソウル競売市場も実居住中心に改編される姿だ。

再建築の好材料がある中低価格の小型団地を中心に高価落札が続いている。 このため、ソウルのマンション競売落札価格率も4ヵ月連続で100%を上回った。

16日、GGオークションの競売動向報告書によると、7月のソウルのマンション落札価格率は101%で、前月（101.7%）より0.7%ポイント小幅下落した。 ただ、4カ月連続で100%を上回り、強気を続けた。

落札価格率が100%を超えると、落札された物件の入札価格が鑑定価格より高いという意味だ。 平均応札者数は6.1人で、前月（7.2人）比1.1人減少した。

応札者数は減ったが落札価格率が上がった理由は、15億ウォン以下の物件で大挙高価落札が行われたためと見られる。 通常、競売市場での応札者数は投資需要を意味する。

先月、ソウルの競売市場は再建築とリモデリングの好材料がある中低価格マンションに2桁の応札者が殺到した。 ソウル松坡区文井洞（ソンパグ·ムンジョンドン）の文井市営専用46平方メートルは、最初の鑑定価格（8億ウォン）より約5億ウォン高い13億1200万ウォンで新しいオーナーを迎えた。 落札価格率164%を記録した。 該当物件には応札者数が40人が殺到した。 文井市営アパートは現在リモデリングを推進中であり、落札者は組合員地位を継承されることができる。

蘆原区月渓美城（ノウォング·ウォルゲミソン）·ミリュン·サムホ3次専用51平方メートルの場合、落札価格率134.7%（9億3799万ウォン）で落札された。 最初の鑑定価格は6億9600万ウォンだ。 組合設立を控えた該当団地は、光云大駅周辺の開発好材料と10億ウォン台で財テクが可能な再建築団地に投資需要が集中し、応札者21人が競売に参加した。

永登浦区楊坪洞（ヨンドゥンポグ·ヤンピョンドン）の新東亜（シンドンア）50平方メートルの物件も、落札価格率129.8%（11億8199万ウォン）で落札された。 最初の鑑定価格は9億1000万ウォンで、応札者15人が集まった。 同団地は、準工業地域の容積率緩和（最大400%）の適用を受け、従来の563世帯から762世帯に再建築される予定だ。

業界と市場では中低価格小型団地の落札価格率牽引の流れは当分続くものと見られる。 今回の税制改編の影響で、非居住1住宅者に対する保有税と譲渡税負担が大幅に増加し、競売市場が実需要者中心に再編され、再建築の好材料がある中低価格マンションに、モムテックの需要が集中する可能性があるということだ。

ジジオークションのイ·ジュヒョン先任研究員は「多住宅者と非居住1住宅者の落札需要が減り競売市場全般は萎縮した状況」としながらも「中低価格団地の高価落札が持続し落札価格率が折れない流れが現れるものと見られる」と見通した。