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由于加强对多住宅者的限制,首尔拍卖市场也将以实际居住为主进行改编。

以重建有利条件的中低价小型园区为主,高价中标正在持续。 因此,首尔公寓拍卖成交价率也连续4个月超过100%。

16日，据ggauction的拍卖动向报告书显示，今年7月首尔公寓的中标价率为101%，比前一个月(101.7%)小幅下降0.7个百分点。 但是,连续4个月超过100%,继续保持强势。

如果中标价率超过100%,就意味着中标物品的投标价格高于鉴定价格。 平均投标人数为6.1人，比上月（7.2人）减少了1.1人。

虽然投标人数减少,但中标价率上升的原因可能是15亿韩元以下的物品中标了很多高价。 通常在拍卖市场上，投标人数意味着投资需求。

上个月,首尔拍卖市场聚集了两位数的投标者,他们聚集在重建和改造有利条件的中低价公寓。 首尔松坡区文井洞文井市营专用46平方米以13亿1200万韩元迎来了新主人，比最初的鉴定价（8亿韩元）高出约5亿韩元。 成交价率为164%。 该物品的投标人数达到了40名。 文井市营公寓目前正在推进改造,中标者可以继承工会成员地位。

芦原区月溪美城、美隆、三湖3期专用51平方米以134.7%（9亿3799万韩元）的价格成交。 最初的鉴定价格是6亿9600万韩元。 即将成立组合的该园区是光云大学临站地角开发利好和10亿韩元左右可以理财的重建园区,投资需求集中,21名投标者参加了拍卖。

永登浦区杨平洞新东亚50平方米的商品也以129.8%（11亿8199万韩元）的价格成交。 最初的鉴定价格为9亿1000万韩元,吸引了15名投标者。 该园区适用准工业地区容积率缓和（最多400%），计划从之前的563户重建为762户。

业界和市场认为,中低价小型园区的中标价率牵引趋势将持续一段时间。 受此次税制改编的影响,对非居住1住宅者的拥有税和转让税负担大幅增加,拍卖市场将以实际需求者为主进行重组,对重建有利条件的中低价公寓的健身需求可能会集中。

GG Auction首席研究员李珠贤(音)表示:"随着多住宅者和非居住1住宅者的中标需求减少,拍卖市场整体萎缩","中低价园区的高价中标持续,预计中标率不会下降。"