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政府が青年と新婚夫婦などを「ピンセット支援」し、投機性貸切貸出は制限することにした。

特に青年たちが現在の家賃水準の元利金を負担しながら4億ウォン以下の非アパートを「自家」で購入できるよう「青年未来ボグムジャリローン」を発売する。 今後、アパートなどに行く一種の「飛び石」を置くことだ。

15日、金融委員会によると「不動産市場安定のための金融総合対策」を通じて青年が4億ウォン以下のオフィステル·ビラなど非アパートを購入する時に支援する「青年未来ボグムジャリローン」を住宅金融公社商品として発売する。

生涯で初めて住宅を購入する満39歳以下の青年であり、年間所得7000万ウォン以下が対象だ。 新婚夫婦は夫婦のうち1人だけでも該当する。

住宅規模は85㎡以下でなければならず、住宅担保貸出比率(LTV)は最大80%認められる。

現在、非アパートの平均家賃が約80万ウォンであることを勘案し、月元利金償還額が85万ウォン(2億ウォン貸出、30年満期、年3.0%金利適用家庭)水準になるよう算出した。

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特に、青年未来の巣理論を利用しても、現行の生涯初のLTV優待特典は消滅せずに維持されるという点が核心だ。

金融委員会のシン·ジンチャン事務局長は前日の事前ブリーフィングで「一般的に青年が自分の所得で一度に価格が15億ウォンを越えるアパートを買うことは難しい」として「家賃水準の負担で住宅を買えるよう支援し、これをより大きな家やアパートなどに行く飛び石の踏み台にするように助けようということ」と説明した。

青年未来の巣理論は年間3兆ウォンずつ2年間一時的に供給する計画だ。 シン事務処長は「ひとまず2年ほど運用し、呼応があれば財政当局と協議して直ちに来年にアパートまでも（支援対象に）含めることができるだろう」と付け加えた。

ただ、チョンセ詐欺の懸念やマンションとの価格上昇の格差などで、非マンションを好まない現象が目立つ点が懸念要因に挙げられる。 銀行の門が狭くなって「休む」こともできずアパート価格が上がるのを見るだけだとし、剥奪感を感じる青年たちがオフィステルとビラなど購買支援方案に十分に満足するかも変数だ。

金融当局もこのような問題を認識している。

シン事務局長は非アパート非選好現象を指摘する質問に「今の時点では非アパート非選好が大きな流れのようだ」としながらも「貸切詐欺が再発しないように色々な措置をしてきたし、このようなことが市場信頼を得るならば非アパート価格展望も変わる余地があると考える」と答えた。

直ちに大きな資産を持たない青年たちが家賃を払うお金でアパートではなくても「自家」準備の第一歩を踏み出すように助けることに傍点を置いており、非アパート市場事情が良くなると期待できる要因があるという説明だ。

当局は来年1月、「青年未来の巣理論」を発売した後、市場の呼応と政策効果によって、今後の支援対象をマンションに拡大する可能性も残している。