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政府が現在、家賃水準の元利金を負担し、4億ウォン以下の非アパートを自家で用意できるよう「青年未来巣論」を発売することにした中で、青年層では実効性について懐疑的な反応が出ている。 韓国ではマンションを好む傾向が明確で、相次ぐチョンセ詐欺で非マンションに対する不信が大きくなった状況であるだけに、政府対策の効用性が落ちているからだ。

金融委員会は13日「不動産市場安定のための金融総合対策」を通じて青年が4億ウォン以下のオフィステル·ビラなど非アパートを購入する時に支援する「青年未来ボグムジャリローン」を住宅金融公社商品として発売すると明らかにした。

対象は生涯で初めて住宅を購入する満39歳以下、年間所得7000万ウォン以下の無住宅青年だ。 新婚夫婦は夫婦のうち1人だけ該当すれば良い。 4億ウォン以下·専用面積85㎡以下の非アパートを買収する時、最大住宅担保認定比率(LTV)80%まで認める。

ポグムジャリローンは法的に「住宅」だけが支援可能でオフィステルは対象ではない。 これを受け、政府は下半期に住宅金融公社法を改正し、住居用オフィステルまで含めるという構想だ。

現在、非アパートの平均家賃が約80万ウォンであることを勘案し、月元利金償還額が85万ウォン（2億ウォン融資、30年満期、年3.0%金利適用家庭）水準になるよう算出した。

また、青年が非アパートを最初の家に買った後、住居環境が良くなり、他の住宅に移す時に不利益を受けないように制度も見直す。 一般ボグムジャリローンを利用すれば、生涯初の住宅購入者に与えられるLTV優待特典が消滅するが、青年未来ボグムジャリローンは利用後も生涯初のLTV優待特典を維持することにした。 生涯初のLTVは首都圏·規制地域70%、その他の地域は80%だ。

ただ、一部では青年たちが非アパートを好まず、政策の効果性について懸念も出ている。

国土研究院が3月に発刊した「非アパート所有忌避現象と住居政策課題」報告書によると、青年世帯主の79.7%が生涯初住宅購買時に好む住宅タイプとしてアパートを挙げた

オンラインでも非アパートは価格下落の可能性が高く、今後の資産価値上昇に対する期待が少ないという反応も出ている。 一部のネチズンは「ヴィラは価格が下がるか心配だ」「ヴィラを買えば今後アパートに乗り換えにくいようだ」「ヴィラフォビアを体験した青年の貸出を阻んだが、今はヴィラを買えと煽る」などの意見が出てきた。