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政府发表了以超高价住宅为对象的综合房地产税增税案,据分析,实际居住1住宅者的话,首尔公寓园区中只有4%有上调拥有税的效果,因此备受关注。 据调查，15%的人反而得到了减少拥有税的优惠。

5日，据韩国城市研究所以2026年税制改编案为基准，对登记首尔公示价格的7994个公寓园区进行分析的结果显示，以1户1住宅实际居住者为基准，与今年相比，2028年拥有税(综合房地产税+财产税+附加税)上涨的公寓园区只有331个(4.1%)。

1178处（14.7%）公寓园区拥有税减少，其余6485处（81.1%）几乎没有变动或持平。 此次分析假设与今年相比,到2028年为止公示价格相同,只反映了税制改编的效果。

从政府3日公布的税制改编案来看，从明年开始，对课税标准超过6亿韩元（市价32亿韩元）的住宅的综合房地产税率将分阶段上调。 税率体系也将经过明年的过渡期,从2028年开始,与拥有住宅的数量无关,根据住宅价格确定税率。

但是，随着1住宅综合房地产税课税对象从目前的公示价格超过12亿韩元上调到超过14亿韩元（市价20亿韩元），公示价格在14亿至15亿韩元的公寓拥有税有望减少。

例如,公示价格为14亿4100万韩元的首尔江东区上一洞高德Arteon专用84平方米,1住宅者拥有5年,实际居住5年的话,今年的拥有税为371万韩元,2年后减少到335万韩元,减少9.6%。

以同样的条件,居住在公示价格为19亿6100万韩元的首尔松坡区新川洞PARKRIO84平方米的实际居住者,从今年的拥有税642万韩元减少到2年后的610万韩元,减少了32万韩元。 这是随着基本扣除金额从12亿韩元上升到14亿韩元而发生的变化。

拥有税只有公示价格超过20亿韩元才能开始增加。 公示价格为23亿8800万韩元的首尔松坡区蚕室洞resents84平方米,拥有税预计将从921万韩元上涨到931万韩元,上涨10万韩元。 综合房地产税和农渔村特别税分别只上涨了8万韩元（276万韩元→284万韩元）和2万韩元。

正式上调拥有税的对象是公示价格30亿韩元以上的超高价住宅。 首尔瑞草区盘浦洞来美安firstige84平方米的公示价格为35亿7300万韩元,从今年的拥有税1876万韩元上调到2028年的2369万韩元,上调了493万韩元(26.3%)。 公示价格高达45亿9400万韩元的首尔瑞草区盘浦洞"来美安one bailey"84平方米的拥有税预计将从2820万韩元上涨到3903万韩元，上涨1083万韩元（38.4%）。

因为,随着综合房地产税1住宅者税额减免以居住为中心改编,减免额有所增加,但课税标准25亿~50亿韩元区间的综合房地产税税率从原来的2.0%上升到3.0%的效果更大。

韩国城市研究所相关人士表示:"在此次税制改编中,综合房地产税征收对象的缩小和公示价格在24亿~25亿韩元以下的公寓拥有税减税等是令人担忧的方向","虽然以投机为目的拥有高价公寓的所有者重课综合房地产税是肯定的,但是其负担不会对首尔住宅市场产生有意义的影响。"