房地产市场异常。 这是房价、全租房、月租同时上涨的"三重强势" 人们将其与文在寅政府时期相比较。 现在和那时有几处不同。

第一，供给不足现在更加严重。 据国土交通部透露，今年1~5月首尔入住量为1万3111户。 与去年相比减少了41.6%。 在今后的3年里，每年平均入住3万户左右的首尔公寓的数量将减少到每年1.2万户左右，像漏斗一样减少。 相反，需求是史无前例的。 三星电子和SK海力士的奖金将达40万亿韩元。 会流向房地产。

第二，国民的学习效果。 卢武铉政府虽然引进了综合房地产税，并勒紧了贷款，但首尔公寓的价格在5年内上涨了80%。 文在寅政府也出台了包括高强度税收和贷款限制在内的26次对策，结果上涨了119%（经实联统计）。 现在所有国民都确信抑制需求会提高房价。

但此时最不同的是,文在寅政府已经结束,现政府还有4年时间。 这意味着还有机会。

用连三岁小孩都知道的话开始吧。 价格是由需求和供给决定的。 降低房价的唯一方法就是供应。 但是，历届政府为何只顾抑制税金、贷款等需求呢？

这主要是因为"政策与效果的时差（lag）"。 从指定宅地到入住,通常需要4~5年,即使今天动工,也会由继任者鼓掌。 相反,税金、贷款限制立即实行,给人一种熙熙攘攘工作的感觉。 以前看到一位当局者说"住宅供应是在任期之后，与我无关"。 希望现政府不要掉进"时差"的陷阱。 所幸的是，4年作为供给政策完全可以一决胜负。

要想避免卢、文政府的重蹈覆辙,必须知道两点。 第一,如果国民相信政府,供给仅凭计划就能降低房价。 第一期新城市（盆唐、一山、坪村、山本、中洞）就是证据。 自1989年公布以来，时隔两年半的1991年开始，一年暴涨30%至40%的房价有所缓和。 等待就能买到便宜的房子，但是没有人买昂贵的建筑。

现在只要有意志，盖房子的土地还是很多。 例如，国有土地龙山公园的面积约为300万平方米。 这是附近国际业务地区（49.5万平方米）的6倍。 如果立即动工，可以为部分公园提供2万户住宅。 在钟路、乙支路落后地区进行高层重建、再开发也是完全可能的。

第二，要想能够供应，必须由专家来领导。 应该让压倒市场的专家担任起到控制塔作用的"房地产沙皇"。 不能参加地区活动或晃来晃去的政治家。 把暂称"住宅供应本部"设在青瓦台怎么样？ 国土部一旦遇到居民反对和地方自治团体的意见就放手不管，开发需要10年的时间。 通过利害关系调整和政治决断推进供给的组织只有青瓦台。

青瓦台主导的历代事业每个季度都有。 1968年推进直属青瓦台的京釜高速公路，历时2年半完工。 1991年，直属青瓦台的"社会间接资本投资企划团"成为交通税和吸引民间资本制度的引水。 仁川国际机场（2001年）和京釜高速铁路（2004年）的竣工取得了成果。 现在也是类似的转换期。

历届政府都推迟了住宅供应。 房地产市场即将爆发。 现政府还有4年时间。 特别是2年后将举行议会选举。 首都圈房价将成为雷管。 对现政府和国民来说，供给才是正确答案。

房地产讨论会将于23日举行。 上调税金是关于公平课税或收入再分配的，而不是房地产对策。 住房供应。 这是完成积压作业的好时机。

[金善杰 评论室长]