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1만4418명/㎢. 경기도 부천시 인구밀도(2025년 기준)다. 총면적 약 53.4㎢로 경기도에서도 작은 편이지만 인구는 약 77만명이다. 부천시 인구밀도는 경기도 여러 시 중 가장 높으며 서울시와 비교해도 큰 차이가 없다.

행정구역상 북쪽부터 오정구, 원미구, 소사구로 구성된 부천시는 면적이 좁고 인구가 많은 만큼 일부 지역에 주거시설이 밀집됐다.

약 15만명이 거주하는 오정구에는 3기 신도시 중 하나인 부천대장 공공주택지구 조성이 예정됐다. 다만 이곳을 제외하면 대체로 중소규모 아파트가 드문드문 위치했다. 남쪽 소사구는 약 22만명이 거주하며 범박, 옥길동을 중심으로 택지지구가 조성됐다.

부천시에서 인구밀도가 가장 높은 곳은 원미구다. 지리적으로 부천시에서도 가운데 위치한 원미구는 부천시 인구 절반가량이 거주한다. 원미구는 1기 신도시가 조성된 곳으로 생활 인프라 시설이 잘 갖춰졌다. 그중에서도 7호선 라인이 지나는 상동과 중동 일대가 부천에서 가장 선호도 높은 주거지역으로 꼽힌다.

다만 다른 1기 신도시와 마찬가지로 부천 역시 오래된 아파트가 많다는 점이 아쉬웠다. 국가데이터포털에 따르면, 지난해 기준 부천 아파트(16만7724가구) 중 준공 20년을 넘은 단지는 10만3362가구로 전체 61.1%를 차지했다. 경기도 평균(43.3%)과 비교하면 큰 차이가 난다.

상동과 중동 등 선호도 높은 지역에는 사실상 대규모 아파트 공급이 없었다. 일부 상업지역에 주상복합 형태 아파트가 몇몇 들어서긴 했지만 부천은 일부 택지지구를 제외하면 ‘노후 도시’란 인식이 강했다.

올해 들어 부천에서 새 아파트 공급이 잇따라 진행되며 실수요자 관심이 쏠린다. 현재 부천에는 원도심 재개발 사업으로 진행 중인 정비사업 구역이 여럿 있다. 이곳에서만 약 5000가구 공급이 예상된다. 또 1기 신도시 재건축 사업이나 주거 선호도가 높은 상동 일대 주택 공급 예상 물량은 1만가구에 이른다. 3기 신도시 대장지구 분양 물량을 합치면 공급 규모는 더 커진다. 정비사업과 신도시 개발 등이 활발히 진행되며 부천은 신축 아파트가 대거 들어서는 신흥 주거지역으로 발돋움할 것으로 기대된다.

부천 상동, 8년 만에 아파트 공급

고분양가 논란 있지만 입지는 최상

서울 지하철 7호선 상동역 1번 출구로 나오면 곧바로 흰색 펜스로 둘러싸인 공사현장이 눈에 들어온다. 용도지역상 일반상업지역으로 과거 홈플러스 부천 상동점이 있던 이곳은 5년 후가 되면 주상복합 아파트로 바뀐다. 요즘 부천 부동산 시장에서 가장 화제를 모으는 ‘상동역롯데캐슬시그니처’ 부지다.

행정구역상 경기도 부천시 원미구 상동 일대에 들어서는 ‘상동역롯데캐슬시그니처’는 지하 8층~지상 49층, 7개동, 총 1859가구 규모로 조성될 예정이다.

이 단지가 주목받는 이유는 크게 두 가지다.

먼저 입지. 부동산 시장에는 “대형 마트가 있던 자리는 실패하지 않는다”는 우스갯소리가 있다. 그만큼 유통 대기업이 부지 선정 과정에서 많은 노력을 기울였다는 점에서 ‘검증된 입지’란 분석이다.

가장 큰 장점은 교통이다. 부천 부동산 시장은 7호선 라인과 얼마나 근접하느냐에 따라 가치가 달라진다. 상동역롯데캐슬시그니처는 7호선 상동역 초역세권으로 강남 출퇴근이 가능하며 중동 IC와 인접해 도로 교통이 좋은 편이다.

단지와 인접한 부천터미널, 뉴코아아울렛부터 시작해 현대백화점 중동점, 이마트 중동점 등을 도보로 이용할 수 있다. 주변에는 상동호수공원이나 부천중앙공원 등 녹지공간도 잘 갖춰졌다. 부천에서 주거 선호도가 가장 높은 상동·중동 생활 인프라를 즉시 이용할 수 있다는 점은 매력적인 요소다.

상동역롯데캐슬시그니처가 화제를 모았던 또 다른 이유는 분양가다. 이 단지 전용 84㎡ 예상 분양가격은 16억원대로 전해진다. 주변 신축 아파트와 비교하면 분양가격이 상당히 비싸다는 의견과 입지, 규모 등을 고려하면 완판될 것이란 분석이 맞서는 상황.

인근 신축 아파트 실거래가를 보면 향후 청약 결과를 예측하는 데 참고가 된다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, ‘힐스테이트중동(2022년 준공, 999가구)’ 전용 84㎡는 지난 7월 27일 13억2000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 힐스테이트중동과 인접한 ‘중동센트럴파크푸르지오’ 전용 84㎡ 역시 올해 5월 13억9200만원에 거래되는 등 인근 신축 아파트 시세는 14억원 전후로 형성됐다. 상동역롯데캐슬시그니처와 두 단지를 비교하면 준공연도나 규모 등은 상동역롯데캐슬시그니처가 더 낫다는 평가다.

입지는 평가가 엇갈린다. 힐스테이트중동이나 중동센트럴파크푸르지오가 편의시설 이용은 더 유리하지만 지하철이나 학교 등 접근성은 상동역롯데캐슬시그니처가 우위에 있다는 평가도 나온다. 부천시 원미구 상동 A공인중개사사무소 관계자는 “상동은 전통적으로 부천 내 부촌으로 통했고 상동역롯데캐슬시그니처는 워낙 입지가 좋아 높은 분양가에도 기본적인 수요가 있을 전망”이라면서도 “다른 재개발·재건축 단지와 달리 1859가구 모두 일반분양으로 나와 청약 물량이 많다는 점은 변수”라고 말한다.

1기 신도시 재건축도 시동

원도심 재개발, 3기 신도시 주목

상동역롯데캐슬시그니처를 시작으로 부천 신축 아파트 공급은 올해 하반기부터 본격적으로 진행될 전망이다.

먼저 1기 신도시 재건축이다. 노후계획도시 정비 특별법 시행 이후 다른 신도시와 비교해 상대적으로 속도가 느렸던 부천 역시 재건축 사업에 속도를 내기 시작했다. 원미구 중동 일대 ‘은하마을(대우동부·효성쌍용·은하주공1·2단지 등 4개 단지, 2387가구)’은 지난 6월 15일 특별정비구역으로 지정됐다. 재건축 후 3432가구 규모 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 지하철 7호선 부천시청역이 가깝고 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 부천종합운동장역 개통 수혜가 기대된다. 예비 사업시행자는 한국토지신탁이다.

삼익·선경·동아·건영 4개 단지, 3570가구를 4429가구로 재건축하는 반달마을A구역은 한국토지주택공사(LH)가 예비 사업시행자로 나섰다. LH는 지난 5월 20일 주민대표단과 특별정비구역 지정을 위한 업무협약을 체결했으며 올해 안에 정비구역 지정을 마무리한다는 목표다.

두 번째 축은 원도심 재개발이다. 부천역과 소사역, 역곡역을 잇는 1호선 라인을 중심으로 사업이 활발히 진행 중이다. 1호선과 서해선 환승역인 소사역 초역세권에 들어서는 소사3구역은 ‘e편한세상부천어반스퀘어’란 이름으로 2029년 준공 예정이다. 소사삼거리를 두고 소사3구역 맞은편에 위치한 소사본1-1구역(두산위브더제니스부천)은 8월 중 분양이 예정됐다. 아파트 1728가구, 오피스텔 280실로 구성됐으며 이 중 아파트 일반분양 물량은 1158가구다. 괴안3D구역(쌍용더플래티넘온수역, 759가구), 원종3-1구역(584가구) 등 중소 규모 단지도 사업이 활발히 진행 중이다.

부천에 새 아파트 공급이 늘어나는 이유는 분명하다. 과거 부천은 1호선과 7호선 라인 등 가로축을 중심으로 주거지역이 형성됐다. 하지만 서해선 개통과 함께 부천 내에서 세로축으로 이어지는 교통망이 생기며 선택의 폭이 넓어졌다. 또 부천종합운동장역에 들어설 GTX-B노선 기대감 등 영향으로 원도심을 중심으로 정비사업이 활발히 진행되고 있다.

업계 한 관계자는 “3기 신도시 물량을 제외해도 향후 5년 내 부천에서만 1만5000가구에 달하는 신축 아파트가 공급될 것으로 기대된다”면서도 “워낙 한꺼번에 쏟아지는 만큼 상동역롯데캐슬시그니처 청약 결과에 따라 이후 사업지 분양가 책정에 영향을 줄 수 있다”고 말했다.

[강승태 감정평가법인 감동 감정평가사]

[본 기사는 매경이코노미 제2373호(2026.08.19~08.25일자) 기사입니다]

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